QUOTE(Minh Tí @ Mar 25 2010, 11:45 AM)
QUOTE(Mr. Smith @ Mar 24 2010, 04:59 PM)
Tớ cũng thích vụ trang trại ở Hòa Bình hay Ba Vì. Nhưng mua ở những nơi này cứ nên xác định là sẽ để đó 20 năm đi.
Ở VN làm gì có sở hữu đất hả bác Tí. Tất cả đều là thuộc sở hữu Nhà nước. Với đất trang trại là vườn đồi thì mình cũng được giao sử dụng 50 năm. Đồng thời mình cũng có thể làm thủ tục xin chuyển đổi một phần diện tích sang đất ở.
Nếu bác Tí định mua thì xúc tiến đi là vừa.. Sắp tới sẽ nhao nhác vụ đất đai nông nghiệp do thời hạn sử dụng đất nông nghiệp sắp hết ở nhiều địa phương (nếu các hộ được giao đất từ năm 1991-92 thì sắp hết hạn 20 năm).
Ở VN làm gì có sở hữu đất hả bác Tí. Tất cả đều là thuộc sở hữu Nhà nước. Với đất trang trại là vườn đồi thì mình cũng được giao sử dụng 50 năm. Đồng thời mình cũng có thể làm thủ tục xin chuyển đổi một phần diện tích sang đất ở.
Nếu bác Tí định mua thì xúc tiến đi là vừa.. Sắp tới sẽ nhao nhác vụ đất đai nông nghiệp do thời hạn sử dụng đất nông nghiệp sắp hết ở nhiều địa phương (nếu các hộ được giao đất từ năm 1991-92 thì sắp hết hạn 20 năm).
Tớ đang tìm hiểu các rủi ro khi mua trang trại. Bác biết gì chỉ bảo tớ với được ko ? Theo tìm hiểu thì ví dụ 1ha ở đó thì có khoảng vài trăm mét đất xây được, cộng với vài trăm mét khác là đất trồng cây, còn lại là đất rừng (trang trại). Như vậy chỉ có đất rừng là thuê 50 năm, còn đất ở và vườn là mãi mãi ? Trên sổ đỏ ghi như thế nào ?
QUOTE(Malchik @ Mar 25 2010, 05:08 PM)
Là sao bác ?
Đất vườn cũng có thời hạn 50 năm thôi.
Nhưng bác lo làm gì. Bác mua chung cư thì thời hạn sở hữu cũng chỉ là 50 năm thôi bác.
Làm gì có đất đai nào ở VN là mãi mãi? Chỉ có đất ở là không có thời hạn nhưng Nhà nước cũng có thể lấy bất cứ khi nào họ thích.
50 năm nữa thì chắc mình cũng tỏi rồi. Mà cái chính thể đề ra luật đó chắc cũng chẳng còn.
Với lại đất rừng và đất trang trại không phải là một. Ở Hà Tây với Hòa Bình làm gì còn đất rừng nhỉ, nếu mua thì thường sẽ là đất vườn, đất đồi. Các loại đất này cũng có thời hạn sử dụng là 50 năm. Tuy nhiên nếu đất vườn mà trồng cây hàng năm thì chỉ có thời hạn là 20 năm (tương tự thời hạn sử dụng đất nông nghiệp).
Nếu mua đất trang trại thì bác cũng cần cân nhắc tới phí chuyển đổi một phần sang đất ở, vì nó cũng không phải rẻ, nghe nói năm 2010 còn tăng lên đáng kể so với trước. Cụ thể thế nào thì tớ cũng chưa kịp tìm hiểu