Viễn cảnh đẹp này cần có sự ủng hộ của khá nhiều yếu tố, ngoài quy hoạch và hạ tầng ra thì động lực văn hóa cũng rất quan trọng. Cụ thể là vấn đề văn hóa đô thị - chất lượng sống phải tương xứng với mức sống cao, mà văn hóa đô thị nó đi theo con người, chứ không phải theo tấm bản đồ quy hoạch. Nói cách khác là để trở thành "vùng đất thượng lưu" thì cần phải có những công dân thượng lưu với những đòi hỏi cao về chất lượng dịch vụ cũng như phông văn hóa chung. Và chỉ cần thất bại trong việc tổ chức hoạt động cho một ngành dịch vụ thiết yếu (ví dụ trường tiểu học hay bệnh viện ...vv) thì đô thị sẽ không thể hình thành bền vững được.

Dẫn chứng cho lập luận trên chính là Hà Nội với mấy phen dự định di dời ra khỏi nội thành cũ nhưng không được. Trái lại hà Nội cũ còn bị dòng người từ tỉnh ngoài đổ dồn về gây tình trạng quá tải đô thị. Lý do khiến người ngoại tỉnh về Hà Nội không phải chỉ là kinh tế hay công việc, mà là do người ta kỳ vọng vào việc hưởng thụ / hấp thu những giá trị văn hóa. Bởi vậy, Hà Nội bây giờ mở rộng gấp 3 lần thì việc xây dựng một khu vực "thượng lưu" mới giãn dân sẽ phải bê theo một khối lượng lớn kết cấu xã hội - điều rất khó làm nếu công tác quản lý + quy hoạch yếu kém.

Lòng vòng một hồi rồi lại đến chỗ trách nhiệm của chính quyền . Và với thực trạng bát nháo (vd Hà Tây cũ trước khi về HN đã kịp đẻ ra 1 lũ dự án vô tội vạ) thì triển vọng văn minh hiện đại của khu vực này xem ra còn xa vời lắm!

P/s: mình dìm giá đất, các bạn đừng sợ vì mình vốn bói toán không thiêng đâu.

Các dự án mà chủ đâu tư là công ty NN thì ko thể mua giá gốc được, vì chủ đầu tư phải hợp pháp hóa tiền chạy dự án, để hợp pháp hóa thì chủ đầu tư thông qua môi giới. Thế nên giá gốc chỉ là giá để làm kế toán thôi. Giá môi giới chính là giá thực.

Không dễ kiếm tiền như vậy. Không phải cứ mua là ăn đâu, tùy thời điểm thôi. Ngoài ra, Vạn vay ngân hàng thì lãi suất >20%. Nhưng đúng là nhiều người làm như Vạn. Cho nên, mỗi lần đến đợt trả lãi ngan hàng là một làn giá giảm.


Nhiều tiền nhở. Cứ tính rẻ 10T/m, tính đúng 30T/m thì thấy.


Gần tỷ mà chỉ có vài trăm mét thì là nhà đó nằm trong một khu, mà một bọn nó mua một miếng to rồi xé lẻ bán, phải không bác ?


Em gõ Hanoi trên google map, bên tay trái màn hình là phía Tây của Hà nội.

Em đang nghía chỗ Láng Hòa Lạc, đợi xem anh jai nhà có quen ai thì vay tiền găm 1 miếng ở đó, bé bé xinh xinh cũng được. Sau này trung tâm hành chính có chuyển về chân núi Ba Vì thì em cũng được nhờ cái đường cái quan. Bán nước chè cho các sếp cũng đủ tiền mua bỉm cho đứa thứ 2

Anh Mít : Đất Đông Anh đang được giá, anh ko biết à?

@Mỳ: Đất Đông Anh thì anh biết chứ, giá không đến mức đó đâu, không biết em nói cụ thể là chỗ nào, chắc mặt đường lớn?

Mỳ em nhắm chỗ nào, đoạn giữa giữa (An Khánh, An Thượng) hay phi thẳng lên Hòa Lạc và Ba Vì ?

Hồi về nhà có ra tìm mua bản đồ qui hoạch mới của vùng Hà Nội mà ko được. Nên em tự vẽ ra một bản đồ quy hoạch riêng dựa trên những thông tin em biết. Thật kinh khủng số lượng các dự án nằm trong cái hình thang đó.

Vì nhận định như vậy, nên em đã, đang và sẽ tập trung đánh vào hình thang đó.

Bác Sky nói mấy câu mà em cũng hơi phân vân, nên mấy hôm vừa rồi có tìm hiểu thêm phía Mê Linh (phía bắc HN). Nhưng các dự án ở đó đều nhỏ, phân tán, nhiều khu công nghiệp nên ko thể đẹp bằng cái hình thang được. Được cái là giá vẫn mềm.


Em đang định kéo bạn bè làm một mảnh thật to ở Hòa Bình (gần Ba Vì). Mua trang trại ở đó rất nguy hiểm, vì chắc chắn sẽ bị dính đất rừng (là đất ko được sở hữu, chỉ được thuê), cộng với dễ bị dính quy hoạch. Nhưng chắc phải liều mạng thôi. Chí ít thì vài năm nữa về nhà mà thất nghiệp thì lên đó câu cá và làm thơ.

Bác nào ở đây đã mua (hoặc có bạn bè đã mua) ở đó ko thì tư vấn cho em với.

Tớ cũng thích vụ trang trại ở Hòa Bình hay Ba Vì. Nhưng mua ở những nơi này cứ nên xác định là sẽ để đó 20 năm đi.

Ở VN làm gì có sở hữu đất hả bác Tí. Tất cả đều là thuộc sở hữu Nhà nước. Với đất trang trại là vườn đồi thì mình cũng được giao sử dụng 50 năm. Đồng thời mình cũng có thể làm thủ tục xin chuyển đổi một phần diện tích sang đất ở.

Nếu bác Tí định mua thì xúc tiến đi là vừa.. Sắp tới sẽ nhao nhác vụ đất đai nông nghiệp do thời hạn sử dụng đất nông nghiệp sắp hết ở nhiều địa phương (nếu các hộ được giao đất từ năm 1991-92 thì sắp hết hạn 20 năm).

Bộ công an được phép chuyển nhượng đất đấy các bạn, các chú công an có nhiều mảnh đẹp kinh khủng, các bạn thử móc nối đi thôi

Các bạn bên Tathy bàn tán là bạn Tiền (tiến) còi nào đấy đã thầu hết vụ này rồi.

Tớ đang tìm hiểu các rủi ro khi mua trang trại. Bác biết gì chỉ bảo tớ với được ko ? Theo tìm hiểu thì ví dụ 1ha ở đó thì có khoảng vài trăm mét đất xây được, cộng với vài trăm mét khác là đất trồng cây, còn lại là đất rừng (trang trại). Như vậy chỉ có đất rừng là thuê 50 năm, còn đất ở và vườn là mãi mãi ? Trên sổ đỏ ghi như thế nào ?


Là sao bác ?

Mấy ông hàng xóm nhà em đã kịp kinh doanh sản phẩm từ trang trại của mấy ổng từ gần chục năm nay mà bây giờ các bác mới đi mua đất ấy ạ?
Nói chung là đất đai để mà lời to được thì em đã nhìn thấy các vị trong các cơ quan nhà nước đã chia chác phân công xong từ lâu rồi, dân đen đúng là hớt váng thật, mua để ở dưỡng già thì còn được.